Обследование административных зданий

• Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
• Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
• Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
• Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
• Ошибки при проектировании и проведении расчетов
• Ненадлежащая эксплуатация здания.
• Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
• Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
• Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
• Низкое качество строительства и не соблюдение технологий

Постоянные расходы на «заплаточный» ремонт, ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций. Гораздо проще решить/устранить маленькую проблему по любому зданию/сооружению, чем бороться и с проблемой, и с ее последствиями.

Для здания: у любого здания есть срок службы, по истечении которого зданию (как конструкциям, так и коммуникациям) требуется капитальный ремонт. Но есть определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы здание прослужило «предполагаемый» срок. Если условия не выполняем (не следим за «здоровьем» конструкций и коммуникаций), то мы ускоряем процесс износа и приближаем время «разрушения» конструкций и инженерных коммуникаций. Соответственно здание можно считать авариным уже через небольшое количество лет после постройки. Конечно же это финансы — большие траты на восстановление работоспособного состояния! Аварийные ситуации могут привести к трагическим последствиям, а в этом случае уже наступает уголовная ответственность для собственника и эксплуатирующей службы.

Для собственника — это увеличивающиеся в геометрической прогрессии расходы на поддержание здания в работоспособном состоянии и потеря прибыли из-за необходимости «выключать» те или иные помещения из эксплуатации. Для эксплуатирующей организации – необходимость регулярно бороться с постоянно растущими последствиями ускоренного износа конструкций и коммуникаций здания.

• Краткое описание проблемы или техническое задание;
• Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
• Доступ к объекту обследования;
• Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий;
2. Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте;
4. Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания;
5. Камеральная обработка результатов обследования;
6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
7. Составление протоколов лабораторных испытаний;
8. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
9. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации
10. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

• Менеджер проекта
• Главный Инженер
• Начальник лаборатории
• Инженеры по обследованию
• Лаборанты
• Инженер-сметчик
• Разнорабочие
• Инженер-геолог
• Инженер-геодезист

Служба эксплуатации проводит регулярные осмотры конструкций и инженерных коммуникаций здания. В случае обнаружения каких-либо дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) необходимо приглашать специализированную компанию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов их устранения.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга (периодичность проведения специализированного/квалифицированного обследования указана в п. 4.3 ГОСТ 31937-2011).

• Контролирующие и инспектирующие службы
• Проектная организация
• Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
• Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
• Суд
• Собственник объекта или заказчик строительства
• Потенциальный покупатель объекта

• Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
• Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
• Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
• Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
• Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.